O seu site de agente imobiliário é encontrado no Google e recomendado pelos assistentes IA?

Um bom agente imobiliário deve conhecer profundamente a zona onde o imóvel está localizado, apresentar um histórico de transações recentes, explicar claramente o processo desde a estimativa até à escritura e trabalhar com um contrato de mediação transparente. Peça sempre referências de clientes anteriores e verifique se está devidamente licenciado pela AMI (Portugal) ou pelo CRECI (Brasil).

Em Portugal, a comissão habitual de mediação imobiliária situa-se entre 3% e 5% do valor de venda, acrescida de IVA, e é normalmente paga pelo vendedor no momento da escritura. No Brasil, os valores praticados pelos corretores de imóveis variam entre 6% e 8% do valor do imóvel, conforme a tabela do CRECI de cada estado. Estes valores podem variar consoante o tipo de imóvel e as condições do mandato.

Um mandato é o contrato pelo qual o proprietário autoriza o agente a promover e mediar a venda ou arrendamento do imóvel. Existem essencialmente dois tipos: o mandato simples (o proprietário pode trabalhar em simultâneo com vários agentes) e o mandato exclusivo (apenas um agente trata da venda, em geral com mais dedicação e investimento em marketing). A escolha depende das prioridades do proprietário.

A estimativa de valor — também chamada de Análise Comparativa de Mercado (ACM) — consiste em comparar o imóvel com propriedades semelhantes vendidas recentemente na mesma zona, tendo em conta fatores como área, estado de conservação, localização exata, andar, exposição solar e características especiais. Um agente local experiente consegue fornecer uma estimativa mais precisa do que uma ferramenta automática, pois conhece as nuances do mercado na rua ou no bairro.

Em termos práticos, os dois termos referem-se frequentemente ao mesmo profissional: alguém que intermedia a compra, venda ou arrendamento de imóveis. Contudo, o título de "consultor" tende a enfatizar um papel de aconselhamento mais próximo do cliente, muitas vezes especializado num segmento (luxo, investimento, imóveis comerciais), enquanto "agente" é o termo mais regulamentado e associado à licença de mediação imobiliária (AMI em Portugal, CRECI no Brasil).

É uma análise automática do seu site que verifica se as informações essenciais — zona geográfica, serviços, credenciais, contactos — estão apresentadas de forma clara para o Google e para os assistentes IA como o ChatGPT ou o Gemini. O relatório é gerado em minutos e escrito numa linguagem acessível, sem jargão técnico.

Não. Nenhuma auditoria ou ferramenta pode garantir posições específicas no Google, pois os algoritmos de pesquisa dependem de muitos fatores externos. O que a CrawlReady faz é identificar lacunas concretas no seu site que podem estar a limitar a sua visibilidade — corrigir essas lacunas aumenta as suas possibilidades de ser encontrado, mas sem promessas de resultados garantidos.

De todo. A ferramenta foi criada para profissionais como agentes imobiliários, que dominam o mercado e os imóveis, não o código. O relatório indica o que está em falta e explica o porquê em linguagem simples, para que possa agir sozinho ou partilhar com quem gere o seu site.